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- 新北首發(fā)全國獨有實價登錄住宅租金指數(shù) 2021年至2023年平穩(wěn)緩漲
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新北市7大次分區(qū)的住宅租金指數(shù)，2021年至2023年呈現(xiàn)平穩(wěn)緩漲趨勢，圖為新店五峰重劃區(qū)。(圖/新北市地政局提供)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局2024年6月26日首次針對租賃實價登錄申報量穩(wěn)定的板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區(qū)，發(fā)布住宅租金指數(shù)，期望藉由提供更準確、透明的租屋市場資訊，以幫助房東和房客更容易了解市場動態(tài)，同時促進租屋市場健全發(fā)展。
首次發(fā)布的新北市租金指數(shù)涵蓋2021年至2023年7大次分區(qū)的住宅租金變動情況，透過各分區(qū)標準住宅模型建置，以實價登錄資料為變數(shù)，檢視各期標準租金之變動，反映市場的趨勢。指數(shù)基期設定為2021年全年，計算方式採用移動平均法，以減少短期波動影響，突出長期趨勢。而發(fā)布頻率考量指數(shù)資料來源及住宅租賃租期多以1年為單位，爰租金指數(shù)以半年為一期，未來每半年將定期更新。
地政局說明，在編製租金指數(shù)時，需排除訂價相較市場行情為低之社會住宅包租代管、與法定用途不一致之工業(yè)區(qū)等特殊租金案件，且因現(xiàn)行僅有透過仲介居間租賃或租賃住宅包租業(yè)的轉(zhuǎn)租案件方須申報實價登錄，以致資料來源受限，最後選定申報案件量穩(wěn)定，與「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數(shù)行政區(qū)，計有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水共7個次分區(qū)住宅租金指數(shù)。自2021年以來，漲幅最多為三重蘆洲，累計漲幅為3.32％，高峰期出現(xiàn)在2023年下半年；各次分區(qū)指數(shù)相對低檔則均在2021年。
整體而言，除三重蘆洲於2022年下半年、新店於2021、2023年下半年出現(xiàn)微幅下跌波動外，其他次分區(qū)自2021年至2023年均呈現(xiàn)平穩(wěn)緩漲趨勢。另以最新一期2023年下半年觀察，各次分區(qū)變動率介於-0.33％至0.67％，與前年同期相較則有-0.26％至2.86％之年變動率，因各區(qū)域重大公共建設持續(xù)推動，生活機能完善，剛性需求使得區(qū)域房地產(chǎn)市場整體價格呈現(xiàn)平穩(wěn)。
地政局補充，指數(shù)的計算各期間可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數(shù)變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。未來除了每季持續(xù)皆會定期公布6大類24項買賣住宅相關(guān)之指數(shù)統(tǒng)計資料，並製作「新北市不動產(chǎn)市場分析季報」外，之後每半年也將固定發(fā)布住宅租金指數(shù)，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關(guān)資料已置於「新北市政府地政局網(wǎng)站」(網(wǎng)址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)」(網(wǎng)址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。
